Při hledání levného domu na prodej v Brně-venkovu je důležité si uvědomit, že nízká cena nemusí vždy znamenat dobrou nabídku. Některé nemovitosti mohou mít nízkou cenu kvůli skrytým problémům nebo nákladným opravám, které nemusí být na první pohled patrné. V tomto článku se budeme zabývat varovnými signály, na které je třeba si dát pozor při hledání levného domu, včetně konstrukčních problémů, zastaralé elektroinstalace nebo vodovodních rozvodů, špatně udržované nebo zanedbané nemovitosti, červených vlajek lokality, problémů s vlastnictvím a skrytých nákladů.
Za cenou levného domu mohou být klidně konstrukční problémy
Mezi takové nejrozšířenější patří:
- Problémy se základy
Problémy se základy mohou vést k nákladným opravám a jsou hlavním červeným praporkem při koupi levného domu.
- Poškození střechy
Poškození střechy může způsobit zatékání a další nákladné opravy.
- Poškození vodou
Poškození vodou může vést ke vzniku plísní, hniloby a dalších problémů, jejichž odstranění může být nákladné.
- Napadení škůdci
Napadení škůdci může způsobit rozsáhlé škody na nemovitosti a jejich odstranění může být nákladné. Pár tipů na boj se škůdci můžete najít zde.
Pozor na zastaralou elektroinstalaci nebo vodoinstalaci
Zastaralá elektroinstalace nebo vodoinstalace může vést k ohrožení bezpečnosti a nákladné modernizaci.
Opravy nebo modernizace zastaralé elektroinstalace nebo vodoinstalace mohou být nákladné a časově náročné.
Špatně udržovaný nebo zanedbaný majetek
- Zarostlá zahrada může svědčit o nedostatečné údržbě a péči.
- Oloupaná fasáda nebo fasáda s trhlinami může být náročná na obnovení. Přečtěte si, jak lze takovou fasádu renovovat.
- Rozbitá okna nebo dveře mohou znamenat nedostatečné zabezpečení a jejich výměna může být nákladná.
- Špinavý interiér nebo interiér přeplněný haraburdím může svědčit o nedostatečné údržbě a péči.
Nemovitost samotná může být v pořádku - okolí ale ne
Jaké externí faktory mohou mít na nízkou cenu nemovitosti vliv?
- Vysoká míra kriminality
Nemovitosti nacházející se v oblastech s vysokou mírou kriminality mohou být méně žádané a obtížně se prodávají nebo pronajímají.
- Záplavové oblasti nebo oblasti ohrožené přírodními katastrofami
Nemovitosti nacházející se v záplavových zónách nebo v oblastech ohrožených přírodními katastrofami mohou být nákladné na pojištění a opravy.
- Blízkost hlučných nebo vysoce frekventovaných lokalit
Nemovitosti, které se nacházejí v blízkosti hlučných nebo frekventovaných oblastí, mohou být méně žádané a obtížně se prodávají nebo pronajímají.
Pozor i na problémy s vlastnictvím
Sem patří například
- Zástavní práva na nemovitosti
Zástavní práva na nemovitosti mohou zabránit prodeji a jejich řešení může být nákladné.
- Spory o vlastnictví
Spory o vlastnictví mohou prodej oddálit nebo mu zabránit a jejich řešení může být nákladné.
- Věcná břemena
Věcná břemena mohou omezit užívání nemovitosti a jejich řešení může být nákladné.
Závěrem
Při hledání levného domu je důležité si uvědomit si některé z varovných signálů, abyste se vyhnuli nákladným překvapením. Stavební problémy, zastaralá elektroinstalace nebo vodoinstalace, špatně udržovaná nebo zanedbaná nemovitost, problémy týkající se lokality či problémy s vlastnictvím jsou některé z pomyslných červených vlajek, které by kupující měli mít na paměti.
Aby se těmto červeným vlajkám vyhnuli, mohou kupující spolupracovat s renomovaným realitním makléřem, který jim pomůže identifikovat veškeré problémy s nemovitostí ještě před podáním nabídky. Mohou také provést důkladnou prohlídku a před nákupem provést náležitou kontrolu. Pokud si kupující uvědomují tyto varovné signály, mohou se rozhodovat na základě informací a vyhnout se koupi levného domu, který se nakonec ukáže jako jáma na peníze.
